Pour votre bien immobilier en location, vous avez reçu plusieurs dossiers d’étudiants ou d’apprentis. Bien que le dossier soit accompagné d’un garant, un proche ou un ami, vous aimerez souscrire à une assurance loyer impayé afin de garantir votre protection contre les problèmes de loyers impayés. Mais comme vous le savez, les compagnies d’assurance sont très regardantes sur les locataires avant d’accorder une demande de souscription. Dans notre guide, découvrez les conditions qu’un étudiant ou un apprenti doit respecter afin de pouvoir accéder à l’assurance loyer impayé.
La situation du garant pour accéder à une assurance loyer impayé
Il n’est pas toujours facile pour un étudiant et un apprenti de trouver et de louer un logement. En effet, les propriétaires n’acceptent pas toujours leur demande à cause de leur situation. C’est pour cette raison qu’un garant est indispensable. Le propriétaire peut d’ailleurs souscrire à une assurance loyer impayé pour se protéger contre la défaillance du locataire. Mais pour pouvoir accéder à cette rassurance, il est essentiel que le garant du locataire soit solvable. Pour garantir la solvabilité de ce garant, les compagnies d’assurance vont se pencher sur :
- Les revenus du ou des garants du locataire. Il est indispensable que les garants disposent d’un revenu mensuel net 3 fois supérieur à la valeur du loyer à payer avec les charges comprises.
- La situation professionnelle du ou des garants est très bonne. Il faudra qu’ils soient en CDI hors période d’essai. Les travailleurs indépendants, les intermittents, les intérimaires ou encore les travailleurs en CDD ne sont ainsi pas éligibles pour être garant d’un locataire étudiant ou apprenti.
Il est important de souligner que la compagnie d’assurance n’accepte que les garants qui sont domiciliés fiscalement en France métropolitaine pour une assurance loyer impayé. Ce qui peut empêcher les étudiants étrangers d’ accéder à un logement. Si vous êtes dans cette situation, nous vous recommandons comme alternative la garantie visale. Si le dossier du locataire apprenti ou étudiant est bien conforme aux exigences des compagnies d’assurance. Vous pourrez souscrire à une assurance loyer impayé sans aucun problème.
Les pièces justificatives à demander à l’étudiant ou à l’apprenti pour souscrire à une assurance loyer impayé
La compagnie d’assurance va analyser en profondeur la situation du garant quand un propriétaire d’un bien immobilier veut souscrire à une assurance loyer impayé pour un logement occupé par un étudiant ou un apprenti. Dans ce cas, la mutuelle va demander plusieurs pièces justificatives au garant afin de s’assurer de sa solvabilité.
La compagnie va ainsi demander l’attestation de travail du garant, son contrat de travail ainsi que ses 3 derniers bulletins de salaire. L’étudiant quant à lui n’aura qu’à vous fournir sa carte d’identité ainsi qu’une carte d’étudiant ou une attestation de scolarité pour l’année en cours. Si vous êtes en période de vacances scolaires, l’étudiant peut vous donner un document prouvant son statut de l’année passée ainsi qu’une pièce qui prouve son inscription dans une université pour l’année à venir.
Le prix d’une assurance loyer impayé
La souscription à une assurance loyer impayé est prise en charge par le propriétaire du bien immobilier. Le montant que vous allez payer dépend de plusieurs éléments. Le premier est le montant du loyer de votre bien immobilier. Outre le loyer, les garanties choisies pour le contrat d’assurance ont aussi un impact sur le coût de l’assurance. Sans oublier le plafond d’indemnisation appliqué ainsi que la durée des garanties. En moyenne, une assurance loyer impayé coûte entre 2,5 à 5 % du loyer annuel de votre bien immobilier avec les charges.